寫字樓租金接連上漲 裝修公司行業(yè)連鎖反應(yīng)

     深圳市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查總隊12日公布的數(shù)據(jù)顯示，1至7月，北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2200億元(人民幣，下同)，同比下降 9.6%。其中，住宅投資完成1005.6億元，同比下降9.1%；深圳辦公室裝修投資完成451.6億元，同比下降3.1%；商業(yè)、非公益用房及其他投資完成 659.9億元，同比下降13.9%。在市場供給方面，截至7月末，深圳市商品房施工面積為11797.5萬平方米，同比下降0.8%。其中，住宅施工面積為5406.6萬平方米， 同比下降7.5%；寫字樓為2297.1萬平方米，同比增長7.9%；商業(yè)、非公益用房及其他為4093.8萬平方米，同比增長4.6%。市場銷售情況如何？數(shù)據(jù)顯示，1至7月，深圳市商品房銷售面積為813.7萬平方米，同比增長13.2%。其中，住宅銷售面積為482.7萬平 方米，同比下降20.6%；深圳寫字樓為223.3萬平方米，同比增長2.8倍；商業(yè)、非公益用房及其他為107.7萬平方米，同比增長1.1倍。為改善城市中、低收入居民的居住條件，深圳不斷加快建設(shè)保障性安居工程。數(shù)據(jù)顯示，1至7月，深圳市保障性住房完成投資456.5億元，同比增長12.3%；新開工面積為547.8萬平方米，同比增長55.8%；竣工面積為191.3萬平方米。與此同時，1至7月，北京市自住型商品房完成投資127.5億元，施工面積為635.3萬平方米，其中新開工面積為53.2萬平方米。當天公布的數(shù)據(jù)還顯示，今年1至7月，深圳市完成全社會固定資產(chǎn)投資4071.4億元，同比增長6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資30.1億元，同 比下降54.9%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資314.3億元，同比增長16.3%，尤其高技術(shù)制造業(yè)投資同比增長73.6%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資3727億元，同比 增長6.3%，其中交通運輸、倉儲和郵政業(yè)同比增長57.1%。
   全體而言，第一季度深圳寫字樓裝修體現(xiàn)安穩(wěn)，商場有所回暖。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2017年第一季度，深圳市甲級寫字樓商場租金水平環(huán)比上漲1.6%至人民幣226.2元/平方米/月，空置率上漲0.56個百分點，均勻價格環(huán)比下降0.6% 。租借方面，第一季度深圳金融類和科技類企業(yè)擴租需求有所提高，繼續(xù)支撐甲級辦公樓商場回暖。其間，傳統(tǒng)金融類職業(yè)在福田區(qū)擴租需求尤為顯著。但另一方面，因為我國保監(jiān)會對保險職業(yè)監(jiān)管辦法進一步加強，使得部分保險機構(gòu)擴張趨勢較前幾季度趨于慎重。地產(chǎn)類公司的租借需求較上季度有所活潑，跟著更多外來地產(chǎn)公司在深圳的項目進入到準備與展開的階段，其辦公樓新建立和擴租需求較之前有必定添加。因為深圳全市深圳辦公樓需求維持在健康水平，加上大部分大樓空置率體現(xiàn)安穩(wěn)，租金下行壓力有所削弱，出資商場堅持活潑。“在全體經(jīng)濟穩(wěn)步增長的環(huán)境下，深圳市對出資者和本錢具有繼續(xù)的吸引力，其間金融類和科技類公司自用和出資統(tǒng)籌的需求相對活潑。”